Im Herzen Berlins, in Berlin Friedrichshain baut das Bauunternehmen Rabe-Ero GmbH im Auftrag eines privaten Investors, ein Dachgeschoss um fünf Wohneinheiten aus.

Das Projekt hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 3 Mio. Euro.

Das Dachgeschoss befindet sich in einer Wohngebietsstraße in Berlin — Friedrichshain. Es bildet die Straßenecke Eldenaer Straße 13 / Dolziger Straße 51. Die umgebende nähere Bebauung ist in geschlossener Bauweise gebaut. Das Gebiet zeichnet sich durch einen besonders dichten Bestand aus Vorder-, Seiten- und Hinterhäusern aus. Durch die besondere Form des Gebäudeblocks entstehen atypische Hinterhofformen. Es sind vorrangig die ortstypischen Berliner Mietshäuser mit einer Hart- und Weicheindeckung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Eldenaer Straße befindet sich ein angrenzendes Wohn- und Gewerbegebiet, in seinen Gebäudetypen bestehend aus zweigeschossigen, kleinteiligen Reihenhäusern und großflächigen Gewerbehallen. Das gesamte Objekt befasst eine Größe von 793qm und wird durch die Rabe-Ero GmbH um weitere 542qm vergrößert. Somit werden fünf Wohnflächen geschaffen, welche ein komfortables und qualitatives Wohnen ermöglichen.

Die Rabe-Ero GmbH übernimmt die vollumfängliche, schlüsselfertige und termingerechte Umsetzung als Generalunternehmer für dieses durchdachte und ansprechende Bauvorhaben. Das Bestandsgebäude besteht aus zwei Vorderhäusern, die, durch die Eckposition des Grundstücks, aufeinander zulaufend einen Giebel zur Ecke hin ausbilden. Die V-förmige Struktur des Gebäudes beinhaltet gen Osten einen Hinterhof und im mittleren Gebäudeteil einen Lichthof. Gleichzeitig dient dieser im Erdgeschoss zur Verbindung der beiden vorhandenen Treppenhäuser, welche beide im inneren Bereich der Gebäudestruktur gelegen sind und sich durch eine besondere Form auszeichnen. Das vorhandene Dachgeschoss soll zu fünf Wohnungen ausgebaut werden. Es entstehen eine giebelseitige Eckwohnung und jeweils zwei weitere Wohnungen in den Vorderhäusern. Die neuen Wohnungen erhalten Terrassen, die sich in Maß und Position an den bestehenden Balkonen der darunterliegenden Geschosse orientieren. Im Hinterhof springt die Kubatur des Dachgeschossausbaus hinter die Traufe zurück. Die Belichtung der Räume erfolgt über die stehenden Terrassenfenster, die Dachflächenfenster und die Fenster der geplanten Dachgauben.

Nach Vertragsunterschrift beider Parteien am 28.02.2023, wurden Ausführungszeiten vereinbart. Das Bauvorhaben wird im zweiten Quartal im Jahr 2023 begonnen und endet aller Voraussicht nach im ersten Quartal im Jahr 2025.
Das Projekt wurde von dem Architekturbüro Steffi Weihrauch geplant und von der Berliner P.I.K. PARTNER IMMOBILIEN KONZEPT GMBH bei der Abwicklung betreut.